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2019 07-31

上半年房地产融资频念“紧箍咒” 房企应加快去

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  CEO黄瑜30日向记者表示,预计2019年下半年,在金融监管保持收紧的情况下,房企融资仍存一定压力,房企应加快去杠杆降负债。

  据机构观察,2019年房企有息负债集中到期规模较大。在此背景下,企业不断探索多种融资模式,缓解债务压力。例如,房地产信托新增规模大涨。

  据中国信托业协会统计,截至2019年一季度,投向的信托资金余额2.81万亿元,同比增长18.6%,新增规模2609.6亿元,同比增长42.9%。

  再如,房企发行公司债也延续上升态势。统计显示,2019年上半年,公司债发行规模合计1602.88亿元,同比增长97.6%,延续去年下半年的融资热情。

  并且,今年上半年房企海外发债规模上涨,2019年上半年内地房企发行海外债93支,融资总额高达2430.5亿元,较去年同期上升4.8%,但环比增速较快。

  上半年,房地产ABS规模快速增长。数据统计,2019年1-6月,房地产ABS产品共发行175支,总发行规模1559.6亿元,同比增长43.54%。

  “随着一季度部分城市土地市场热度提升,5月份监管新规随即发布,部分房企债券及ABS产品等公开市场融资被限制,房地产项目信贷投放谨慎,房企融资渠道阶段性收紧,下半年或将延续收紧态势。”黄瑜说。

  据中国指数研究院报告统计,2019年来,受市场流动性整体放松影响,房企综合融资成本较去年同期有所下降。其中,信用债平均利率为5.59%,较去年同期下降0.8个百分点;房地产ABS发行利率均值为6.04%,较去年同期下降0.48个百分点;内地房地产企业海外债上半年发行规模激增,发行利率均值较去年同期上涨约2个百分点。

  “从2018年四季度以来,房企融资计划实施逐渐井喷,虽相比之前,房企融资难度有所缓解。但由于房企缺血过多,目前看房企融资难度依然比较大。”张大伟说。

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