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2019 07-31

房地产市场转型升级势在必行

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  随着市场的发展,房地产的转型升级也势在必行,对于房地产业而言,在众多外部因素背景下,如何进行转型升级,推动房地产业向更高层次进化,让用户享受更好的美好居住生活,是挑战也更是机遇,需要思考的是,如何能在未来行业上留下浓墨重彩的一笔,把房地产推向更高的地位。第一个变化是房地产从开发时代已经进入到后开发时代。从2016年人均GDP超过8000美元之后,住宅已经不再是房地产行业的主旋律了。实际上,这是全世界的普遍规律——当城市化过了50%,人均GDP过了8000美金,城市人口增量在趋好,城市的空间结构在固定化,人们的收入、经济增长的速度也都放缓,另外,金融、税务、利息等等都会导致新房的供应量需求减少。

  第二个变化是产品线发生了很大的变化。产品线的后开发时代叫全商业模式、全产品线、全价值链。商用不动产分为五大类——写字楼、购物中心、渡假酒店、物流仓储、公共物业。现在进入到后开发时代,具体做的几个产品包括健康公寓、疗愈式酒店、医疗中心,医疗mall,这就是开发时代、后开发时代的产品类型。

  第三个变化是成长模式的变化。后开发时代一定是租售并举、以售养租的时代。全国性房地产公司由单一开发转向资产运营管理为核心的时代,同一个楼里卖一块租一块,是以售养租。

  住房制度改革和宏观调控创新完善是保障。住房制度改革实现了住房的商品化,包括建设社会化、分配货币化、管理专业化,极大提高了城镇居民住房水平,促进了房地产业的大发展。他指出,进一步改革住房制度、创新完善宏观调控首先要坚持“房住不炒”的政策定位;其次要完善高端有市场、中端有支持、低端有保障,多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;再次,要构建土地、财政、税收、金融、市场监管等长效机制。

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