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2019 09-26

假如国家不抑制房价的上涨房价上涨会造成怎样

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  房地产具有带动许多行业的经济的作用,比如钢铁、能源等一起其他行业。房地产过快的增长或者说不太正常的增长一方面百姓的收入和住房的价格差距太大人们没有房子住导致许多的社会问题和其他的一些问题。而另一方面,由于房地产过快增长导致原材料紧缺,而那些原材料商就会加大投资并加快生产,导致产能的集体过剩,生产出来的商品失去了原有的价值,而产品卖不出去那么导致许多因为贷款去投资的那些厂商在短期内收不会投资,给金融业带来了风险。前一段时间钢铁企业发生大规模产生过剩,就是这个原因。商家东西买不出去就没钱在生产工人的合法权益就得不到保障。从而由导致社会问题和其他问题的产生。就像多米诺骨牌一样,一个东西到下引起其他的连锁反映。这个东西不是一言两语能够说得清楚的,如果有兴趣你可以仔细的研究一下。房地产产业因为其行业的特殊性所以得到了大家的高度关注。

  在房地产市场供求关系中,商品房供给超过市场需求,超过需求的供给增长属于虚长,构成经济泡沫。按照通用的国际经验数据,商品房空置率在 10%以内是正常的。如果超越过多,引起严重的供给过剩,形成泡沫经济,导致房价猛跌,开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭,失业率上升,经济混乱,社会动荡。

  比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件,既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致,国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。

  按一般的看法,日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始,到1990年泡沫开始破灭结束,泡沫膨胀阶段用了5年的时间,1990年泡沫破灭以后,日本经济陷入衰退,直到现在14年过去,经济衰退仍然没有过去。根据日本不动产研究所的数据,在1990年泡沫巅峰时期,日本全国城市地价与1985年相比,5年时间里上涨了56.3%,东京、大阪等六大都市的地价,5年时间里上涨了168.6%。

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