当前位置: 防城港今日头条之窗 > 地产 >
2019 09-30

【未来已来(2019) 展望规模】房企销售增速放缓追

Comments 阅读:

  原标题:【未来已来(2019) 展望规模】房企销售增速放缓,追逐规模诉求未变

  只是在新的环境和行业格局下,为了更好的在不确定性中把握确定性,企业在自主调整节奏,保持发展的可持续性。

  已实现千亿的房企向着更高量级迈进,新千亿房企目标在于第一阵营,尚未实现千亿的企业则剑指千亿。

  2019年下半年,碧桂园权益可售资源4820亿元。莫斌表示,下半年将灵活合理推出货量,保持业绩稳健增长。

  恒大为目标是实现6000亿,如果达不到,那么宁可牺牲利润也要把销售目标达到,需要调整价格的时候,就会调整,但是目前没有调整的必要,因为储量充足,市场刚性需求也充足,这是第一个问题。

  当前市场调控收紧、市场下行,维持全年的合约目标3500亿港元不变,这一目标是要确保全年来看公司的货量足以支撑更高的销售,公司不会惜售,市场有机会,也将在销售上保持进取,而且是在低的负债率情况下实现了一个高增长。同时,希望利润能够多一点。

  上半年公司实现签约销售人民币1188亿元,行业前十位的地位稳固,完成全年的目标接近50%。2020年仍然可以取得两位数的增长。

  未来能够让整个的住宅开发业务保持两位数的增速,市场好的时候在20%到30%,甚至超过30%,规模上保持在前十左右的规模。董事长要求我们不要刻意去冲什么规模,前几年就在讲有利润的回款,有质量的签约。

  2017年世茂房地产顺利迈入千亿门槛,实现销售金额1007.7亿元,2018年实现销售金额1761.5亿元,2019年上半年,世茂房地产在土地投资端积极,初略估计其2020年可售货值将超5000亿元,按60%的去化率计算,2020年便可实现3000亿元的销售业绩。

  “行百步者半九十”,2019年下半年,阳光城力争完成“51行动”的指标,争取在9月底基本持平去年的全年销售额,再从四季度的销售额中实现今年的增量,保持一定的规模增速。

  2019年上半年,合约销售金额884亿元,同比增长34%。下半年可售货值2300亿元,上半年去化率60%,全年去化率目标65%以上,完成全年销售目标难度不大。下半年加快销售、冲刺“金九银十”,提前锁定业绩。

  中国金茂2018年成功实现千亿跨越,销售业绩达1280亿元,排名23位。关于销售未来规模发展,中国金茂给自己的定位是向行业第一梯队冲刺。2019年保持1500亿元销售目标保持不变, 但其内部希望超额完成目标。

  今年的奋斗目标是2000亿,己投资的业务和代建业务就是1400亿元对600亿元。下半年可售的货值为2263亿,新开盘项目的去化率基本上接近80%,老盘去化率超过60%,假设实现55%的去化率,就已经能超额完成2000亿的目标。未来希望还是持续强化轻资产运营,就是管理和代建这一块,所以希望轻资产这一块的比例越来越高。

  正荣地产2018年成功突破千亿,在未来销售规模发展上,正荣地产有着明确的销售增速规划,每年大概控制在30%的增长水平,如果行情好一点,可能增速可能会提高一下,行情不好,增速可能低一点。按年均30%的复合增速来看,大概三年左右就可以实现规模翻一番。

  今年1300亿元的目标相对2018年全年有30%的增长。整体来说,目前中国房地产处于一个调整的阶段,也不会特别的进取,对标20强房企,还是希望处在平均的增长水平以上。

  权益销售目标是1600亿元,同比增长22%。全年可售货值为3000亿元,下半年为2380亿元。

  上半年去化超70%,完成全年目标的40%,下半年可售货值约1200亿,长三角区域占比55%。继续按照70%的去化率计算,完成全年目标,没有难度。

  地产板块的发展规划是每年大概增长20-30%,所以按照目前雅居乐的铺排,应该是有信心能达到三位数的发展,这一点问题不大。

  2019年1-7月,奥园实现销售业绩602.8亿元,目标完成率53%。2019年全年可售货值1900亿,若能实现60%的去化率,奥园即可实现全年业绩目标。未来一两年希望在规模上有较大的发展。

  从上市到现在六年,每一年都超过60%的增长。相信未来还可以持续保持这样的速度。未来三到五年成为粤港澳大湾区龙头房企,2017年-2021年权益销售金额持续稳定增长,2019年权益合约销售金额目标为850亿元。

  集团将加快供货推货,确保销售增长。完成875亿元目标是没有问题,需要资金的话,会根据市场情况来做一些调节,做一些基本计划。

  公司这两年肯定会保持规模的快速增长,但是更重要的是保持有质量的增长,有质量主要体现在利润率上,公司非常注重成本控制,产品的溢价力。

  下半年,公司将力争实现签约400亿元以上,全力确保全年签约销售800亿元。为实现全年签约目标,公司下半年将备货811亿元。实现49%的去化率即可完成全年的目标。可售货源中73%位于京津沪核心区域,市场需求旺盛。

  在千亿目标盛行的当下,禹洲地产也为自己设定了千亿的阶段性目标。至于为什么也要冲千亿,林主席说道“如果现在没有达到千亿水平的话,对企业来讲,可能未来在跟银行谈融资、买地,或者一些产业层面的地产收购等方面,确实有一定难度”。

  2019年,宝龙地产合约销售目标从500亿提升至550亿,预计2019年销售业绩同比增长34%。2019年-2021年三年合约销售金额保持年均增速超30%。

  整个行业的销售增速是明显放缓的,有人说在增量时代更容易弯道超车,也有人说在存量时代是弯道超车的好机会。

  从房企的表现来看,无论是大型房企,还是中小型房企均奔跑的追逐规模的赛道上,只不过节奏有些细微的差别。

  大型房企的诉求一般是追求平稳增长,维持相应的行业地位。而中小型房企则希望规模有较大幅度的提升,以把握超车的机会。

  亿翰股份,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。

  在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。返回搜狐,查看更多

如果你觉得文章不错,您可推荐给你的朋友哦!

上一篇:注册会计师《会计》每日一练:投资性房地产的 下一篇:房地产开发企业注册资金最低为多少?
  • [地产]房地产开发企业注册资金
  • [地产]【未来已来(2019) 展望规模
  • [地产]注册会计师《会计》每日
  • [地产]房产开发项目公司工商注
  • [地产]葛洲坝地产锻造地产“5
  • 公益广告