2019 05-13

防城港房产变未来“鬼城”是这样吗?

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  近日来,国内某新闻媒体刊登的《广西防城港房产跃进后难收拾 比鬼城还疯狂》一文凭第一印象便对防城港妄下“鬼城”、“比鄂尔多斯还疯狂”的结论,多家媒体未经详实考究转便载如此文章,致防城港的对外形象大打折扣。作为一个地地道道的防城港人,当看到此类说法真是有些无语了。

  那么,本人就从文章提到的防城港最“鬼城”的地方,也就是外地人来防城港的第一站---行政中心区说起。

  中国大多数城市扩张形式不外乎找块合适的郊区,通过把政府迁移至新区,用行政造区的手段扩大城区,达到城区扩张的目的。

  防城港虽为行政造区,但本质上与其他城市扩张的形式不一样。多年来,防城港市并无真正意义上的城市核心区(也有人认为防城港的城市核心区是防城区),而行政中心区的地理位置恰恰是防城港市两个主城区(防城区与港口区)的几何中心,更是防城港市的几何中心,无论是商贸还是旅游,甚至来防城港打工的外地人,无一例外都要经过中心区。事实上,行政中心区不但是防城港的行政中心,还是防城港未来的物流周转中心,君不见,中心区人烟稀少,防城区拥挤不堪,随着两个城区人口的逐渐流动,各类城市配套的完善,不久的将来中心区将会一改人少的状况!

  而千里之外的鄂尔多斯市,则是另一种状况,违背市场经济规律,用行政的手段强制在人迹罕至的荒漠疯狂造“新城”,没有太多实体经济的支撑,成为鬼城也是必然!

  防城港是一个具备强大内外生动力的、沿海港口城市,产业布局逐渐趋于明朗,不靠挖矿也不靠石油,城市的发展靠临港工业和沿边贸易,不是鄂尔多斯类资源型城市能相比。

  防城港的货物吞吐量早在前几年进入我国的亿吨枢纽港俱乐部,曾有市民统计防城港疏港大道(长8公里)一日的大货车车流量,超过两千车次(两千车次是什么概念呢,就是疏港大道两边车道的货车可以首尾相连,足以摆满整条路的地步),足以显示防城港的物流地位,防城港是全国最大的煤炭、磷矿、大豆进口港,待千万吨级钢铁基地建成之日,更有可能跻身全国铁矿石进口枢纽港。

  防城港背靠大西南、面向东南亚,得天独厚的的物流优势吸引了一大批重量级项目入驻,如武钢防城港千万吨级钢铁基地、金川铜镍冶炼基地等特大型临港工业园,防城港是全国最大磷酸出口及加工基地,防城港还是全国最大的粮油生产基地,本地生产的粮油(金龙鱼、福临门等)辐射中南、西南地区。

  除了临港工业,防城港还有独特的商贸优势,防城港市是泛珠三角经济圈、大西南经济圈、东盟经济圈最重要的联结点,2013年经东兴口岸出入境人数达442.5万人次,同比增长17%。出入境人数仅次于深圳罗湖口岸和珠海拱北口岸位列全国第三,边贸成交额达到了242.1亿元。庞大的出入境人数已经充分说明了防城港是一个宜商城市,可容纳大量人口就业生活。

  防城港的旅游资源是十分丰富的,有巍峨雄壮的十万大山、千帆竞发的海港、绵延曲折的海岸线、一望无际的沙滩、庄严雄伟的国门、热情淳朴的京族少女,既可以上山,又可以下海,还可以出国游。防城港是一座新加坡式花园城市,城市功能细分明确,渔澫半岛为城区,江山半岛为旅游区,企沙半岛为工业区,各大半岛均保持有一定的距离,所以常年空气质量位居全国前列。目前,防城港政府正在致力于把防城港打造成为海洋文化名城。

  综上,我们可以得知,防城港是一个集旅游服务、临港工业、国际贸易为一体的滨海港口城市,可以宜商、宜居、宜业,不仅仅解决了本地居民的就业,还在一定程度上吸纳了外来人口在防城港就业生活和养老,本质上“玩”的并非鄂尔多斯类资源型城市玩的靠挖矿、靠房地产起家的泡沫经济。外地人至于鄂尔多斯类资源型城市,大多是抱着掘金发财的心态,赚到钱就走,而在防城港的选择余地就多得多,这里既可以掘金,亦适合长期工作生活。至于房地产,无非是适当超前建设。

  据房产部门统计的数据显示,防城港的商品房开发量从2008到2013年,符合预售的商品房面积累计达到907.83万平方米,其中已售806.89万平方米,占总量的88.88%。

  业内人士认为,从目前的库存及防城港自身的商品房消化能力来看,防城港确实存在着一定压力,不过只是阶段性的,从长远看,防城港发展前景仍然很可观,普遍持看好的心态。防城港市房产管理领导表示,我们应该给新城建设一点时间,这些阶段性的问题会在产业发展的带动下得到缓解。

  目前,防城港市区人口大概是30万左右,常住人口增长并非新闻夸大的不足1%,在十二五末规划的时候,整个城区的人口差不多翻一番达到60万,整个商品房的开发量,以防城港规划人口的发展,应该是相一致的。按照人口的比例来算,60万人口,每一个家庭以三口人来算,这个开发的套数以我们人口增长结算的户数应该基本平衡,还留有一定的发展空间。

  近年来,防城港有907万平方米房地产开发面积,有806万平方米的开发面积已售出又说明了什么?建房子卖不出才会崩盘,建出房子又卖出去了何来崩盘之说?

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