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2019 07-19

日本年轻人生活方式的改变将重构日本房产市场

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  据日本总务省所公布的住宅与土地统计调查数据表明,目前日本总住宅空置率高达846万间,占比13.6%。同时,人口萎缩、老龄化与少子化正促发着这种现象加剧,按照日本的人口结构,之后每年的空房率比例将只增不减。

  这种现象带来的另一种影响是,年轻人所继承的“家产”变成“无主房”,很多年轻人选择在周内居住在离公司较近的合租房,在周末和朋友家人前往乡村度假娱乐。由于交通系统十分发达,诸如新宿、池袋这样的远郊城市,半个小时就可以抵达东京商业圈。日本年轻人开始更沉浸于对生活的享受中,在日本,这种生活方式被称为“二重奏”,因而也给了海外投资者以机会。

  随着东京奥运会的临近,东京的房价这几年有超过10%的上升幅度,使许多日本当地人望而却步。虽然相较北京、上海、深圳的房价,东京房价已经显得十分亲民,但经济发达圈的物价以及国外投资者的盲目追捧都使东京房价呈隐性上涨趋势。与其在“狼多肉少”的CBD区域中购房投资,不如选择距离东京范围较近的郊区城市作为投资目标,稳健规避风险的同时,贴合“二重奏”人群的度假需求。

  日本房屋和土地本身都是私人永久产权,且日本是个城乡差距较小的国家,房价差距不会像国内一样天差地别,但投资风险性可以大大降低。日本的房产中介服务非常全面,兼顾租房、贷款、买卖等全套服务,这得益于租房市场体制的成熟稳定,行业管理规范。

  日本房贷往往 0 首付,利率 2-3% 左右,还款期可达 35 年。日本房产持有成本确实会比国内要高,高层公寓持有成本合人民币每月 1000-1500 元左右,车位也是同样的价格,而一户建则少很多,所以大多数投资者会选择一户建作为投资标的。

  这里需要提醒各位意向投资的朋友,由于近两年日本购房投资市场火爆,机构质量良莠不齐,建议投资者选择拥有多年咨询运营经验的公司,以确保资产安全及身份的顺利获签。返回搜狐,查看更多

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